我最近手头紧，但是我又看上一套房子，那套房子我还找人看过，说是风水好，而且环境很好，周围还有好的小学，我觉得特别适合，以后小孩上学的问题也可以解决，就是没有钱，所以就想去银行贷款，贷款买房需要什么手续？

你好，贷款买房手续如下：一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；　　2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；　二、贷款额度与期限　　1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、签订合同　　1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”　　2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

办理购房贷款需要的资料及流程如下：
买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。