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我买的是5楼的房子，我们的楼上（6楼）因为是复式结构所以没有阳台，因此5楼的阳台上方就没有任何遮挡，只是阳台周围有栏杆。房子作好后过了一段时间，开发商在5楼阳台两侧用两根钢管支起半透明塑料雨阳棚，遮盖住阳台，按一半面积收钱，而我在买房签合同时，合同上写的是非封闭阳台，不知道我们的阳台是算露台还是算阳台？它的面积是否要算进建筑面积？我在网上也查了很多规范，有的说“阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。”我的阳台是塑料顶棚，算是永久性上盖吗？烦请律师解答:我这种情况属于阳台还是露台？先谢了！

房产纠纷

2004-06-10 23:58:00

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律师解答共有6条

阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
根据上述概念和你反映的情况，我认为开发商在5楼阳台两侧用两根钢管支起半透明塑料雨阳棚，遮盖住阳台，既无永久性上盖、又无围护结构，不应计算建筑面积。

刘平13507911110律师

2004.06.04 06:47:01 解答
回复云鹏律师：
1。在合同中没有写阳台的面积，只是注明是非封闭式阳台，在合同所附的设计图上，标明了阳台的面积，我实测了一下，和标的差1平米。
2。开发商搭建雨棚是在我收房前，现在我还没收房。
3。房屋设计图中没有塑料雨阳棚，而且买房时发的广告上也没有画雨阳棚。
4。我的房子有两个门和一个窗通往阳台
请问是否算是阳台？

平台特邀律师

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2004.06.04 16:52:01 解答

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谢谢刘平律师的解答

找法网咨询顾问

2004.06.04 16:53:01 解答

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应计算一半面积

平台特邀律师

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2004.06.10 23:58:00 解答

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同意三楼的意见，这里的开发商显然有欺诈的因素在里面。

王建华律师

2004.06.05 23:50:01 解答
从你所说,不应该计算面积.

王云鹏律师

2004.06.09 05:50:01 解答
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