2015年买的商品房，小县城，先交了12万，一个月后准备装修时发现墙体开裂，找开发商老板给修复了，说没有问题，有问题可以退钱，但是口头的承诺，然后就装修了，住进去后第二年就又发现细微裂缝，由于不懂，以为是小问题，就只是找开发商老板反应了，然后老板也一直没有修，因为房子的钱也没给完，直到今年发现墙体越裂越严重，连墙瓷砖的地方都裂开了才感觉事情的严重性，现在想退房退款，并赔偿我装修的钱，问题是已经住进去三年了，能退吗
房产纠纷
2019-01-10 10:33:10
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你好，根据合同内容给予赔偿，请问合同是怎么约定的呢？可以起诉对方违约的，具体可以来电详谈哦。追问：合同上面没有明确写这方面的，老板说可以给维修，但是我不想让他修，想让他退钱并赔偿装修的钱，因为修了还是会裂的，请问可以吗
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商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。
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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
