您好，我买了一套二手房，这个房子是学校的家属院，一直没有房产证，产权人把房子卖给了我的出卖方，最近可以办房产证了但还是第一个产权人的名字，我也是最近购买的，我如何规避会出现的纠纷，为了节省5.5%的营业税我准备两年后在过户到我的名下
房产纠纷
2018-10-08 20:03:19
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你好，跟真实的房东达成协议。
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
房屋产权可以通过继承取得。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
