法律咨询

您好，我家的是平房，我家房子刚买完，现以房屋买卖合同以签完，钱以交完，买方以过户费用太高，想推迟一年半在过户，在此其间如果买方想反悔，卖方有没有权力拒绝。

房产纠纷

2018-10-16 02:40:14

你好，双方签订合同怎么约定的？
你好，请咨询当地房产管理部门
房产证没办理之前，可以申请撤回申请。但是买卖住房，是由双方签字办理了合同的。卖家违约，买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
《房屋登记办法》第二十一条：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。
　　房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下：
　　1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。
　　2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

网签和过户一天可以吗

二手房买卖，我是卖方，房子已经过户，但对方还有尾款未支付，已

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和

共有房屋买卖协议书

共有房屋买卖协议书

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

房产赠与过户费用是多少

房产赠与过户费用是多少

01:31

新农合三甲医院市级能报销多少

农合报销比例

新农合三甲医院市级能报销多少

私人签买卖协议房屋过户是否安全

卖房子问题，我是卖方，之前买这房子的时候我只做了公证没有过户

你好！注意合同完善和操作。

房屋买卖协议范例新

房屋买卖协议范例新

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

签房屋买卖合同后反悔怎么办

签房屋买卖合同后反悔怎么办

01:49

行政监督的执政党主体监督方式是怎样的

行政监督的主体

行政监督的执政党主体监督方式是怎样的

我以前买了一套二手房，当时没有过户，两人只签了个合同，现卖方

如你所说，对方应当按照合同履行！

关于房屋买卖协议书范本

私人房屋 324

关于房屋买卖协议书范本

房屋买卖，已经签定合同钱以给完但是没有过户，现在买方反悔．

可以要求对方履行办理房屋产权过户手续

地下停车位如何买卖的

小区车位所有权 5

地下停车位如何买卖的

车位买卖如何交易过户

小区车位所有权 3035

车位买卖如何交易过户

父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续？

需要有赠与转让的合同书

车位出售需要什么手续和证件

小区车位所有权 2383

车位出售需要什么手续和证件

您好乡镇的商铺，转让费用如何计算？

你好，看合同约定

车位买卖手续怎么办理

小区车位所有权 3418

车位买卖手续怎么办理

40年产权期限届满后的续期收费标准是什么

关于40年产权房到期的问题，需要注意以下几点：一是续期费用按照当地楼面毛地指导价格来计算；二是政府不

车位买卖要注意什么细节

小区车位所有权 5109

车位买卖要注意什么细节

哪个部门负责农村建房

可以询问当地的规划部门

车位买卖怎么过户给子女

小区车位所有权 5581

车位买卖怎么过户给子女

我们能在农村自己的院子里盖房子吗？

你好！需要办理宅基地使用证

我想查询名下房产

前往当地房地产登记机构查询时，需要携带相关证件填写查询申请表并缴纳查询费用。网上查询则需登录当地房地

我房屋一圈有没有我们几尺地方

房屋周围土地归属需依规确定。具体操作为：1.申请当地政府进行宅基地丈量，明确边界；2.若有争议，可与

广州市番禺区沙湾镇，农村一部分房屋宅基地翻新，需要规划许可证

法律分析：需要办理乡村建设许可证。农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件：一是要符合城乡规划。二

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

哈尔滨律师哈尔滨找律师哈尔滨房产纠纷律师哈尔滨房屋买卖律师哈尔滨房屋租赁律师哈尔滨二手房律师哈尔滨开发商违约律师哈尔滨装修纠纷律师哈尔滨房屋产权律师哈尔滨房屋中介纠纷律师

阿城区律师巴彦县律师宾县律师方正县律师呼兰区律师木兰县律师尚志市律师双城区律师通河县律师五常市律师延寿县律师依兰县律师道里区律师南岗区律师道外区律师平房区律师松北区律师香坊区律师

哈尔滨房产纠纷律师哈尔滨公司法律师哈尔滨合同纠纷律师哈尔滨婚姻家庭律师哈尔滨交通事故律师哈尔滨劳动纠纷律师哈尔滨刑事辩护律师哈尔滨债务债权律师