您好，我想问下，如果说签了硬性规定（如果原租的房屋里没有任何的装修，在租房的人走后，一切装修都归原房主为主）的房屋租赁合同，但是由于没有消防通道而使租房者无法正常租赁后期合同，并且因为原房主不允许装消防通道而使租房者无法正常经营，那么，请问租房者要陪原房主违约金吗？还有，租房者可以将其自掏腰包搞的装修拿走吗？请帮我解决疑问，谢谢。
合同纠纷
2018-12-24 22:19:44
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那你不需要承担违约金，可以拿走，要求房东承担违约金。
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对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。”
首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的法院起诉，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定。 -
装修公司违约，如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护个人的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
