我有一套小产权房想卖，5月初通过中介地产公司找到了买家，并且和买家签订了《房屋买卖交易合同》，买家即刻下了3万元定金作为保证金，合同表明如果买家没有按时交付金额，定金将不退。交易前两天买家又去看了一次房子，说房子有问题，不买了，要求我退还定金，否则起诉我。经过协商无果，买家起诉了我，6月份收到传票买家告我合同无效。像这样的违约，是哪方的责任，我一定要退回定金给买家吗？？
房产纠纷
2018-12-20 14:53:16
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你好，不一定。房子是存在严重的质量问题吗？定金适用定金罚则的原则，若给付定金的一方不履行合同义务，定金不予退还；若因收受定金的一方不履行合同义务，需要双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，则返还定金给给付方。
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根据我国有关的法律规定，当合同一方违约，并且存在违约金和定金时，违约金和定金不能并用.
《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
