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签了居间合同，没签正式买卖合同，本来叫我交五万的定金，我没带那么多，就交了五千，说三个工作日给清，现在我不想买那个房子了，业主说要告我违约至少要陪他们违约金，中介费十几万，现在不知道该怎么办才好

房产纠纷

2018-12-11 12:23:55

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律师解答共有7条

您好，您所说的情形属于“合同纠纷”里面的缔约责任问题，首先，关于违约责任先查看已经签订的居间合同，里面有明确的违约条款。其次，根据您的表述，建议如您确定不想购买了，则马上同时业主和中介，直接表达发送书面函件解除合同意愿，则给业主和中介造成的损失越少，则您的违约责任最小。

邹志强律师

2018.07.24 23:03:22 解答
严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

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2018.11.23 02:59:27 解答

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　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

房产纠纷律师团队

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2018.12.11 12:23:55 解答

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没有正式签订买卖合同，只需赔偿中介公司的部分实际劳务费即可，也不需承担中介费。

阮子阳律师

2018.07.25 15:38:49 解答
你说的这种情况，一般不用支付违约金。具体要看合同约定内容。

陈松创律师

2018.07.26 08:22:32 解答
要看一下已经签的中介合同的条款才好判断

李勇律师

2018.07.26 16:42:56 解答
合同是双方合意的契约。只要不违反双方真实意思没有违反法律的合同都是有效的，对买卖双方均有约束力。因此，是否需要赔偿，要看具体的合同约定，如果没有正式合同，对方也恐难主张。

刘莎律师

2018.07.30 16:21:44 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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