2018年5月9日、房屋总价79万，我交了59万，然后签了按揭方式的房屋卖买合同代款20万，1个月后房款没下来，我就通知银行，不代款了，改为1次性付清，过1月后我全款付时，开发商要我支付1万2千元的违约金。合理不？
房产纠纷
2019-01-09 22:24:56
共有4位律师解答
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您好，开发商的行为是不合理的
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目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。 -
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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