律师你好，今年我租了个铺面，交了一年，准备正式营业，发现房东没有房产证办不了营业执照，但合同上没有写明，他没房产证，因为没有营业执照，工商局发现会不会强制关闭，还有这种情况下可以要求房东退款？
房产纠纷
2018-10-10 05:33:56
共有4位律师解答
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你好！是可以要求房东承担违约责任的。
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房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。 -
无房产证的房屋租赁合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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