有国土局90年代开的地契证，那一带地是由田地划分建房地。我家持有国土局开具的地契证，当时是另一个人的田地，当时需要与对方兑换相应方数的田地，但未有及时兑换田地，现在打算建房，但对方不让建房，怎么办？能建房子吗
房产纠纷
2019-02-14 22:15:57
共有4位律师解答
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你好，田地是不能建房的，除非有宅基地使用权。追问：这带地是村早期规划住宅用地，土地使用证里面也写明住宅用地与平方数。现打算建房申请，对方抢占，说早期是他的田地，说当时没有兑换田地，现在不再兑换，要占位己有，我方是持有国土局办的住宅使用土地证的
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
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