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我在广州京溪租房半年，押金550，现已到期，房东说要有合同才能退钱？但我合同不见了，还可以退吗？

合同纠纷

2018-09-09 04:25:11

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律师解答共有4条

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孟翔律师

2018.07.07 07:29:14 解答

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法定解除合同的情形

在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。

根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。

如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。

(5)法律规定的其他情形。

因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

找法网咨询顾问

2018.08.27 16:44:43 解答

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

合同纠纷律师团队

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2018.09.07 20:28:27 解答

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依据《中华人民共和国合同法》
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

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2018.09.09 04:25:11 解答

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