房屋交易过程中，卖方逾期未来办理过户手续，中介不作为收取中介费还不办事，不扣卖方违约金，反而扣应该返还给买方的押金和租金，合同，发票、汇款记录全部都有，怎么告中介和卖方？
房产纠纷
2019-03-16 19:36:16
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
-
房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。 -
这个卖方已经明显违约了追问：我知道他违约，但是卖方完全委托给中介，我从房屋尾款里扣除了违约金，中介非得从我的押金里再扣除出去，要不就不退给我押金和租金，没地说理了我！解答：加微信详聊xjflzx
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
卖方逾期未来办理过户手续，中介不作为收取中介费还不办事，发票、汇款记录全部都有，怎么告中介和卖方？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
卖方逾期未来办理过户手续，中介不作为收取中介费还不办事，发票、汇款记录全部都有，怎么告中介和卖方？
李萍律师已解答获取解答 >
-
在中介与买方签了买卖合同，中介收了十万定金，后买方自己不买了，我该怎么办？
徐学春律师已解答获取解答 >
-
二手房交易买方违约不买了，买方付的中介公司的定金不给卖方怎么办？中介公司想赚取差价没得逞
倪涛律师已解答获取解答 >
卖方逾期未来办理过户手续，中介不作为收取中介费还不办事，发票、汇款记录全部都有，怎么告中介和卖方？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
安置房可以交易吗
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
卖方逾期未来办理过户手续，中介不作为收取中介费还不办事，发票、汇款记录全部都有，怎么告中介和卖方？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
购买二手房没有原始购房合同如何过户
合同纠纷
为省中介费直接与房主交易买房人要支付
居间合同纠纷
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
为省中介费直接与房主交易买房人要支付
地产中介
交易没办房产证卖方能否毁约？
房产证纠纷
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我
买卖合同未签成，是否要向中介支付中介费?
房产中介
购房人未交足定金卖房人不配合办理过户手续二手房买卖合同违
二手房
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我