你好，去年我老公在外欠了好多钱，我只好用自己的最后一套安置房做为抵押，在小区物业那里改成他的名字，现在他有权卖我的房子吗？房子的我的和我老公没有关系，我的房子也没有房产证
房产纠纷
2018-12-08 00:33:34
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
-
没有房产证，所以人家识别不出来，有单独卖房可能性。
-
已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
-
安置房有两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
现在他有权卖我的房子吗？房子的我的和我老公没有关系，我的房子也没有房产证
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
我老公的贷款房子是他前妻的名字，离婚协议房子是属于我老公的，这个房子和我有关系没有？
王学东律师已解答获取解答 >
-
我老公偷偷把房子卖给一个人了，房产没有过户，房产还是他的名字，我不给他签字我能不能把房子要回来？
闫建秋律师已解答获取解答 >
-
我的房子房本是我的明子，我以精跟我老婆离婚了，他有全力卖我的房子吗？
曹志权律师已解答获取解答 >
现在他有权卖我的房子吗？房子的我的和我老公没有关系，我的房子也没有房产证
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
房子没有房产证可以贷款吗
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
现在他有权卖我的房子吗？房子的我的和我老公没有关系，我的房子也没有房产证
马上提问
3456 位律师在线解答中...
没产权的房子能买吗
房产纠纷
房子与房证
房产证纠纷
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
我的房子，我作主租赁,动迁房,产权证
购房综合指南
没有单独房产证的房子能买吗
购房准备
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
我有这套房子的产权吗？
房屋产权纠纷
房子产权是别人的我能卖吗？
房屋产权纠纷
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我