法律咨询
泰安
那买房子网签还要收费吗,开发商收8000元的网签费和不合理。
房产纠纷
2018-11-11 11:34:46
共有4位律师解答
这个是不合理的,网签是没有费用的
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈, 一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈 1、增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积; 2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣; 3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念; 4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。 二、开发商面积欺诈怎么要求赔偿 按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 我国《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 因此,开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
违约责任的承担方式有以下几种,房产买卖过程中,开发商违约同样适用:
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房发票是交房才给吗
22457
我要买二手房,中介要收取我两千块钱网签费,合理吗?还有150
买二手房要过程中要交的中介费,一般为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支
人咨询过
继续咨询
借条(借款给别人买房子)
耐用消费品
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
外地户口办理护照需要什么材料
护照办理材料
广州办理护照需要什么材料
护照办理材料
我现在已经毕业,之前一直没有网签,现在要签合同还需要网签吗
正规的公司,签订劳动合同后,必须到当地 劳动局 办里 劳动合同 网上备案登记。
人咨询过
继续咨询
父母出钱买房子的协议
父母房屋赠与
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
新农合三甲医院市级能报销多少
农合报销比例
我已经和一个单位签三方协议了,但是我现在又参加了2个单位的面
协议签订就有法律效力,应该遵守约定
人咨询过
继续咨询
借款合同(买房子用)
耐用消费品
324
我想咨询一下毕业生网签和签三方协议有什么不同,网签之后的后果
您好,本质是一养的 可以办理,协商不成,可将事实经过及详细法律规定以书面诉状的形式确立下来,依照责
人咨询过
继续咨询
现在买新房备案不是都网签吗 我身份证消磁怎么办
您好,咨询户籍管理部门
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
0
二手房买家违约怎么办
二手房违约
0
漏水诉讼期间原告的房子可以卖吗
可以卖,但应谨慎。卖房前需了解案件情况,评估卖房影响。若案件有利,可待胜诉后再卖;若急需卖房,应与新
人咨询过
继续咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
0
农村建房需要缴纳卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
人咨询过
继续咨询
二手房过户需要准备什么
二手房过户
5
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
小产权房出租合法吗
小产权房
0
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
经济适用房能出租吗
经济适用房
5
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
政府有权随时征收回地吗?那我能有赔偿吗
20年前买的供销社地皮现在能卖吗
供销社地皮转让需确认使用权情况。 有效期内可直接转让,按法定程序办理;若过期,先办理续期或相关手续,
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
东平县律师
肥城市律师
宁阳县律师
新泰市律师
泰山区律师
岱岳区律师
济南律师
青岛律师
淄博律师
枣庄律师
东营律师
潍坊律师
烟台律师
威海律师
济宁律师
泰安律师
日照律师
德州律师
临沂律师
滨州律师
菏泽律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权