村里的房子卖了外村人，当时只签了合同，没有过户，现在要拆迁，拆迁费归谁？
房产纠纷
2018-11-02 01:52:15
共有4位律师解答
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你好，要根据买卖双方签订的转让合同的约定确定拆迁款的归属；没有签订合同或者签订合同没有约定的，一般来说，房屋拆迁款应当归属买家一方，宅基地拆迁款应当归属卖家一方。可致电详询。追问：宋律师你好，我想补充下，现在房主还是我没变，他不是本村的，他那边也同样拆迁，我想知道我有什么利益？谢谢解答：一般来说，拆迁款应当归房主所有，但是应当根据你们的合同约定办理。打电话吧。
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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
