我公公通过公证处公证把房子和土地给了我和老公，我们已经办好了房产证，但一直没去办理土地使用证，现在土地使用证(国有土地使用证)上还是我公公的名字，我想咨询一下：现在我公公还在世，这种属于赠予的土地，办理土地使用证要准备哪些资料?费用多少?如果是遗产继承，费用多少?或者房产证是我们名字，土地使用证是我公公的名字，以后拆迁赔偿会有哪些影响?
继承
2018-10-18 00:15:49
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您好：来信收悉。来信反映的问题系不动产登记类。通过来信反映的情况来看，既然已经办理了公证，建议您带上公证书前来律师事务所，预约律师咨询时间，以便及时给您提供优质的法律咨询解答与服务。
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根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类:1.法定继承人。2.遗嘱指定的继承人。3.遗赠扶养协议指定的继承人。此外，根据《继承法》第28条规定，"遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。"
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土地纠纷中涉及到房产的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
