你好，租房合同只签了一年，到期后又续租两年，但未签合同，租户后期拖欠房租，这期间说要买下来，但以种种借口欺骗说要打款都未履行，而且经常联系不上，所以无奈换锁，屋内基本搬室。三年时间地板严重损坏，卫生间马桶损坏，浴霸灯也坏了，墙面有图画，门套脱落，窗帘也被卸走。这是否应该赔偿
合同纠纷
2018-11-19 08:54:52
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你好，这是应该要赔偿的。
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在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。 此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意： 一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件; 二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
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房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住 ，不想住就可以退房了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
