法律咨询
之前我打算买一套
二手房
,但是听说买卖二手房的话,作为房屋的买方也需要承担很多的相关的税费,我想要买的二手房价值就是100万元左右,我就想要请问一下律师这个房产契税什么时候交呢?如果不交房产,契税的话还能不能够办理过户手续呢?会有怎样的后果?
房产纠纷
2018-06-27 10:53:00
共有3位律师解答
契税的时间: 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差,开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:
1、与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。
2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。不交契税的后果:1、对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
3、契税不交就不能办房产证,不能办房产证该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。不交的话要加收滞纳金。
不交就不能办理过户等手续
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