律师好，我购买二手房，当时签署了两份合同，内容都是双方当事人真实意思表示，第一份是连中介一起的三方《房屋居间合同》，其中有约定了（违约金日万分之一），后来签署的《正式购房合同》是格式合同，没有写违约金（因为当时以为居间合同已经约定过了），然后两份合同均没有特别说明（后签署的合同覆盖前合同等之类的约定），现在房屋产权过户后（房产已经在我名下），卖家未按时交付房屋给我，我是买家，诚如我以上所述， 现在有4处疑问需要咨询： 1、前签署的《居间合同》有写违约金，后签署的《正式购房合同》未写违约金，这属于法律中的两合同“前后矛盾”吗？ 2、两份合同是否对买卖双方均有约束力及法律效力呢？ 3、如两份合同均有效，我是买家，是否可以按照《房屋居间合同》所约定的违约责任，起诉要求卖家支付违约金呢？ 4、卖家以《正式购房合同》未写违约金为由抗辩，法院会予以认可吗？ 还请律师一一指点迷津，如果详细，会发心意等表示感谢！
合同纠纷
2018-06-26 17:29:10
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居间合同是中介和你们签的，效力为中介和买方、中介和卖方有效，购房合同双方签的，买方与卖方有效。两个不同合同
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你好，两份合同都有效，但房屋转让合同签订在后，以后一份合同为准
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两份合同，都是有效的，可以用其中任何一份合同来主张违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
