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我是房东，中介不按时支付房租，合同内写明超过十日合同自动解除，但是现在房屋内有租户居住，我可以收房吗？租户不搬，我是否可行强行换锁收房？换锁后租户撬锁我该怎么办？

合同纠纷

2018-09-11 17:19:39

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律师解答共有7条

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师

2018.06.26 09:14:45 解答

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你好，需要按照合同约定处理，建议您起诉解决。

怀向阳律师

2018.06.24 15:14:17 解答

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解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。以上是房租解除合同的条件

平台法律顾问团队

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2018.08.08 23:45:16 解答

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房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

找法网咨询顾问

2018.09.11 17:19:39 解答

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您好，建议您起诉解决。

追问：起诉时间太长，而且这种空壳公司，强制执行都没有可执行资产，起诉意义不大，还有其他办法吗

解答：您好，只有起诉维权了，没有其他的法律途径能够解决。

周雷律师

2018.06.23 22:46:41 解答
您好，可以主张解除租赁合同！

许江博律师

2018.06.25 11:12:09 解答
您好按合同约定履行完善您的问题方便律师解答

付新岭律师

2018.06.25 15:01:11 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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