购买酒店式公寓，感觉被忽悠了，开发商说购房即返两年10%的租金，实际购房总价95万多，扣除两年返租后只需支付81万，然后说是可以把房价写低来避税，把81万其中的68万多写成购买价，另外十几万作为装修费来避税，当时听着感觉蛮好，然后让我们付了首付办了网签，可是开出的购房发票只有68万，装修合同是另外刷卡到其他账户中，只给了我们一张交款单，无任何盖章，这笔费用在购房合同中丝毫没有提及，这样算开发商违法吗，可以要求撤销网签、购房合同无效吗？

房产纠纷

2018-10-28 10:25:08

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律师解答共有4条

请告知购房合同的具体内容来为你分析。

刘建平律师

2018.06.22 23:28:44 解答
电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

房产纠纷律师团队

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2018.09.12 20:22:58 解答

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无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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2018.09.18 04:25:37 解答

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注意事项：1.核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益。

2.明确工程内容和用料：施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌)，具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。

3.明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容。

4.材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。

5.施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清。

6.工程项目增减要明确：如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签定工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效。

7.奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法。

8.明确保修期和保修范围：一般免费保修期为一年，终身负责维修。

9.工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。

10.承包、挂靠企业要填写委托代理人;管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任;

11.质量标准按家庭装修工程质量验收规定执行;

12.验收时间、次数要写明，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方;

13.付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。

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2018.10.28 10:25:08 解答

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