乡镇上买的住房，国有土地，当时买时购房协议写的是105平方，现在修好了是109平方，房产证也是109平方，现在开发商要求按109交钱，但我们认为只认105平方，且合同上并未说明平方多了或少了如何处理，在违约责任那里有注明：一条为违约任何一个条款者将赔偿对方总房款10%。 请问1、我们是否可以不补差价？2、是否可以退房并要求开发商赔偿购房款的10％？
房产纠纷
2018-06-22 11:10:29
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
对于房屋交付面积与合同约定面积不符存在误差的，合同有约定，的按照约定来，合同没有约定按照司法解释规定的原则来处理（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第十四条）。面积误差比绝对值超出3%的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内的部分价款由买受人按照约定价格补足，面积超出3%的部分房屋价款由出卖人承担，所有权归买受人。结合你们的情况就是，面积差绝对值超过了3%，105的3%是3.15平方，你们需要补足这3.15平方的房屋价款。另外这种情形，你们要求退房并要违约金是无法得到法院支持的。
-
你好，按照合同约定处理。
-
一般建房实际跟合同约定会有差，建议如果想要房子就补钱，不想要房子就要求解除合同，一般要不了赔偿，具体需要看合同怎么约定
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
购房条款咨询
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
我家在京有两套房，按限购令不能买房了。但我孩子一年满18周岁，可以买吗？
李同红律师已解答获取解答 >
-
预购房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险
黄永威律师已解答获取解答 >
-
余款在房产过户一次付清。由于该房没有房产证该协议是否具备法律保护。
黄律师已解答获取解答 >
购房条款咨询
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
国际贸易合同的价格条款的内容
合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
购房条款咨询
马上提问
3456 位律师在线解答中...
合同中的免责条款无效的情形有哪些
合同纠纷
购房应正确认识了解合同内容
合同内容
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
购房应正确认识了解合同内容
合同内容
购房应正确认识了解合同内容
合同内容
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我
购房条款需细看
房屋买卖注意事项
你了解购房手续吗
房屋买卖流程
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师