你好想我咨询下面几个问题。1、我的购房合同上写明交房后房屋确权发证由开发商统一办理，但是没写明时间。有固定时间吗？2、购房时开发商说土地证办理审批好了，但是至今也不去缴款办理，所以至今我也无法贷款。据说开发商想把这楼房改为小产权的楼房，这样可以少交钱、他们无国有土地证可以办理房产证吗？ 土地证没办理下来开发商可以随便更改土地性质吗？3、 购房合同上还写明 所需费税除交易费外按届时的收费标准全部由我承担，是什么意思？我负担多少？开发商负担多少？我是一次性付清了正房和地下室的房款22、4万。其它什么也没交，30号交房时缴纳其它款项。4、我的房屋是6月份签的合同，但是正盖了三层了，属于期房，但是我的购房合同上没有预售房许可证号，也没写明是预售房，只写明12月30号交房。请回答谢谢。
房产纠纷
2009-12-22 20:46:02
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根据你所说的情况看，该房屋可能属于“小产权房”。如是小产权房，则房屋权利不受法律保护。
建议带合同当面咨询。
详情请电话联系。 -
交房90天内办证，超期属于违约应当承担违约责任；没有土地使用权绝对办不了房产证；如果不想买可以起诉要求撤销合同。
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要结合整个合同内容来判断
建议带上合同当面咨询 -
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他们无国有土地证可以办理房产证吗？所需费税除交易费外按届时的收费标准全部由我承担，开发商负担多少？
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