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二手房屋买卖合同只有一个人名字。。贷款是两个人一起申请的，过户房产证的时候，名字是否也必须申请贷款的两个人呢？还是只能是签合同的那个人的名字呢？

房产纠纷

2018-10-27 11:43:41

房产证上的名字与房屋买卖合同上的签约人一致。

追问：那这种2个人一起申请的贷款，房产证上可以只写购房合同一个人的名字吗？非夫妻。
书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。
1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
　　　二、房屋买卖合同效力的几个问题　　　1、房地产分离出卖，合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。　　2、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。　　3、侵犯优先购买权，合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。　　4、非法转让，合同无效。
一般都是合同上的那个名字，不过中途可以变更。
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房产证上可以写几个名字

5231

房产证上有两个人名字，但是购房合同只有一个人名字，可不可转为

不可以转。

01:26

购买合同上写的两个人名字，合同上是不是也要写两个人的名字？

婚后买房，在目前的法律规定下，只要夫妻双方没有特殊约定，写在一人名下与写在两人名下没有区别，都是夫妻

01:32

购房合同上写的一个人名字，房产证上是一个人的名字吗？

是只有你一个人的名字，不需要他参与

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购房合同是两个人的名字，房产证可以办一个人的名字吗？

可以办理一个人的名字，但是要求对方做出书面的放弃说明。

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