法律咨询

您好律师，“根据房屋管理办法”请问三房一厅二卫共97方，可否将客厅用轻质材料隔成一个房间，然后变成四房一厅出租，谢谢！

房产纠纷

2018-08-20 01:14:07

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有5条

按法律规定，是不可以加建或改建的。

徐玉杰律师

2018.06.20 09:38:12 解答

 咨询我
　　出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：　　(1)有合法的房屋产权证件;　　(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;　　(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;　　(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;　　(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;　　(6)房屋能正常使用。　　哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：　　(1)未依法取得房屋所有权证件的;　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;　　(4)房屋权属有异议的;　　(5)属于违法建筑的;　　(6)不符合安全标准的;　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。　　据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：　　(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;　　(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;　　(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

平台特邀律师

推荐

2018.06.29 00:28:18 解答

 咨询我
办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

找法网咨询顾问

2018.08.17 13:11:02 解答

 咨询我
城市房地产管理法
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

房产纠纷律师团队

推荐

2018.08.20 01:14:07 解答

 咨询我
咨询房管局

陈世炫律师

2018.06.21 20:39:49 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我