你好律师，我买了套二手房，房本我都拿到了，房主还不交房，要等到放尾款才交房。我帮他撤押时签了份合同，上面写的清清楚楚5月29日交房违约按全款的千分之3赔偿，到今天我还拿不到房子，我可以让他交房并付违约金吗?
房产纠纷
2019-03-07 14:40:23
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律师解答共有3条
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你好，双方协商，协商不成的可到法院起诉。
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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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如果合同约定的话可以要求支付违约金
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