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我现在在一家建筑施工单位里面工作,之前我们单位
征收
了一些土地,每个店铺的老板都跟我们签订了转让
合同
的,但是现在他们又突然反悔了,我们不知道该怎么解决这个纠纷,现在我们已经开始建筑工程动工了,请问一下该怎么解决这种转让
合同纠纷
呢。
合同纠纷
2018-06-17 13:08:14
共有4位律师解答
您好,是这样的
一、债权转让合同纠纷处理
纠纷的处理方式有两种:
(1)协商处理
(2)到法院起诉;
只要双方能就纠纷达成一致,就可以协商处理否则就只能到法院起诉处理;
《合同法》第八十条规定:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。只要对债务人履行了通知义务即可(通知的义务履行的方式可以是书面的,也可以是口头的),不必要征得债务人的同意。
二、债权转让的风险防范
(一)针对表见让与的风险,让与人在未如数收到受让人对价的情况下,不向债务人送达债权让与的通知,这样也可以防范受让人与债务人恶意串通,损害债权让与人合法权益的风险。
表见让与,即当债权人将债权转让通知债务人后,即使让与合同未成立或未生效,但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下,债务人向受让人清偿债务后,债权人无权再向债务人主张权利。
(二)受让人对债权让与法律风险的防范1.避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险,受让人在与债权人进行谈判时,应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况,如住所、财产状况等,避免利益受损。
2、对于债权人通知债务人的期限和形式,在转让合同中应做出明确约定,要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人,并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的"债权转让通知由债权人负责通知债务人,否则一切风险和责任由债权人承担"或"如无法通知债务人的,将退回已收对方的价款"等谎言。
3、为防止受让瑕疵债权,受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
4、为避免债权二重让与的情况发生,受让人必须注意落实以下防范措施:
(1)设立债权人保证条款,如:债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利,且权利不受限制,即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已设担保;在签订本合同之前,债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同;并约定相应的违约责任。
(2)双方共同将债权让与通知送达债务人签收,或公证邮寄转让通知给债务人。
(3)共同拟定债权转让通知回执的内容格式,载明:"债务人于×年×月×日收到债权人×××将××(内容及金额)的债权让与受让人×××的债权转让通知,债务人声明,在签收本通知回执日之前,没有收到债权人将相同债权转让给第三人的通知。"据此证明本受让人受让的债权通知时间在先,同时也可避免债权人与债务人串通,将已让与的债权再行让与第三人时将通知回执的时间倒签。
你好,合同签订后,不得随意解除合同。没有合同约定条件或者法定条件的,任何一方均不能解除合同。否则,需要承担违约责任。在合同不能解除的情况下,可以要求继续履行合同。可致电详询。
你你好,根据你的情况来看你们,因为转让合同而发生的纠纷,这种情况下建议你们双方先积极协商,如果协商不成,那么就申请相关的部门介入调解。如果经过调解还是解决不了问题的话,那么建议你们双方达成仲裁协议,去申请仲裁。
转让合同问题不详
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