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最近我打算买一套二手公寓，因为之前我听说我们当地的公寓降价了，我想买一套公寓，虽然买不起最新的，但是可以买一套二手的，现在我看上了一套，我想了解一下这个郑州二手公寓交易税费应该怎么计算呢？要给多少钱呢？

房产纠纷

2019-05-02 12:03:33

你好，公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么：如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致如果是50年产权，税费同商业用房一致。不妨以常见的50年产权公寓为例，其包含税种和计算方法如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额扣除项目金
建议你咨询税务局吧！！！
你好，关于你提问二手公寓交易税费要给多少钱的问题，根据我国税法的规定，二手公寓交易税费包括营业税，由卖方缴纳，税率为5.55%，个人所得税，印花税，由买卖双方各缴纳一半。契税由卖方缴纳，基准税率为3%，二手房交易手续费总额按照住宅实际面积6元/平方缴纳。
　　二手房交易税费类型　　一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。　　二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。　　三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。　　四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。
　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：按各区具体规定　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　6、中介费：房款的1%　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　2、交易费：3元/平方米　　3、中介费：房款的2%　　4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)　　5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
　　目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：　　营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。　　手续费：每平方米6元。　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。　　印花税：万分之五收取。
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