我有一个朋友，他现在打算申请房屋的贷款，但是因为他之前买的第一套房子已经试用了商品房贷款了，不知道个人能不能够申请商品房二次贷款了，我可以申请商品房二次贷款的话，那么具体办理的流程是怎样的呢？商品房二次贷款，又应该怎么计算呢？

你好，商品房二次贷款是可以的。二次贷款的办理流程为：首先您朋友准备贷款申请表、身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料、原房屋买卖合同（预售合同）和发票、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》、借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件、原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单、提供贷款用途的证明、抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明。然后您朋友将上述的资料拿到银行，以现在的房子为抵押，办理二次贷款手续即可。具体的计算方式要看在哪个银行办理。

你好，关于你提问商品房二次贷款是否可以的问题，这个是可以的，但是在做第二次抵押贷款的时候，借款人（即自己）已经取得了房子的产权证，通常二次抵押贷款只可以在办理按揭贷款的同一家银行办理。而且房子的建成年代是在符合银行二次抵押贷款要求的年限以内。

　　个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　房屋二次抵押贷款的额度　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　个人房屋首次贷款的条件　　1、有合法的身份;　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;　　3、有合法有效的购房合同;　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;　　7、贷款行规定的其他条件。　　个人房屋首次贷款的额度及期限　　贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;　　贷款期限：一般最长不超过30年。