律师你好,我父亲买了一套二手房,可今天有人拿着购房合同也说买了这房子,而且比我们还早购买,我们也有购房合同,现在买房子的人找不到了,那个人现在还报警告我们占了他的房子,我们该怎么处理这件事情,谢谢你
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房子的归属以产权证登记为准,如无产权证,双方均仅有同样的购房合同,则应优先保护合法占有人的权益
追问:没有房本,只有购房合同,属于五证不全的房子,现在只有售楼部能证明房子是谁的,我咨询过相关人员,他们说这样的房子售楼部里房主的名字他们都能随时改的,我很纠结,到底谁的这份购房合同才是真的。
解答:也有可能都是真实的,即一房二卖,需要看两份合同具体分析
追问:现在那个人已经报警了,警方也联系我们留了当时购房手续的复印件,那我们现在是不就等的警方来证实到底购房合同哪份才是真的,还是我们也需要做些什么?
解答:可以跟警方沟通相关情况,必要时提供相关证据
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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售发票,你可以向原购人付部分房款,待商品房买卖合同备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。
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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算,所以只是满3个月,现在最好还是等2个月,但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息,防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然,假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的,但是估计尾款不会超过5%。 2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话,可以安装预期违约,提前提起诉讼,建议委托专业律师办理。 3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话,一般不需要承担法律责任,除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
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1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。