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二手房买卖，5月26日签了合同，合同约定5月28日卖方去房管局查档，买方在收到卖方查档没有问题的证明的同时付定金2万元。但是卖方查档时发现他当时是用军官证买的房，需部队开出证明。后卖方表示没有办法和途径开出此证明，房子不卖了。按照合同卖方需向买方支付违约金为房子总价的10%即11.3万，而直到6月4日协商时，买方只想赔偿4000元，请问这种问题如果去法院起诉，胜诉几率多大？还需要怎么操作？

房产纠纷

2018-06-05 13:50:15

您好，涉及买房违约，属于合同违约方。可以提起诉讼，根据证据而言胜诉几率比较大。
起诉胜诉可能低

追问：对方违约，我起诉他，为什么我的胜诉低？
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二手房买卖合同过期

二手房买卖卖方违约

协商解决。不成就起诉解决。

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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可扣除定金。

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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可以解除。

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