准备买二手房，已经看好，卖主的房子开发商没有办理房产证，现在我们购买只能签买卖合同，这种情况下我们购房有风险吗？买卖合同能证明房屋产权归我们吗？
房产纠纷
2018-06-06 10:10:33
共有2位律师解答
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先了解没有办房产证的原因，如果存在抵押、查封等情况，不建议购买。你和卖方签订的房屋买卖合同是合法有效的，但是因为房屋没有办理产权证，因此从物权上说你还不对该房屋享有所有权。如果一定要购买，建议分期付款，且在房产证没完成过户前尽可能少付款。追问：像这种没有房产证的万一以后涉及拆迁我们没有所有权是不是也就得不到赔偿
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您好，没有房产证风险很大，因为不动产以登记为要件，很可能出现一屋多卖情形，以后不确定因素很多，您需要考察房产证能否办理，这涉及到以后您的很多利益，您可以做个公证，建议慎重，追问：做公正？是拿购房合同做公正吗？有什么作用解答：您好，是拿合同公证，公证后可以对抗后续买方，如有纠纷，可较大限度上维护您的合法权益
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
