16年8月在句容拿的新房，17年2月开始装修，好了以后到9月入住，发现飘窗漏水，反应给物业，后经过物业协调，有人过来维修，18年2月再次发现漏水，后多次和物业协商，让他找人维修，到目前都没有结果，物业让我自己联系工程总包，说他们也在协调，请问我该如何维权
房产纠纷
2019-03-02 17:18:00
共有2位律师解答
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你好，对方交付的房屋存在质量问题，存在违约的情况，你可以直接起诉维权
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
