我父亲和我妈在1983年结的婚，然后1997年凑钱一起在河南这边买了房子，但房产证名字写的是我父亲的名字。然后我们一家三口于1998年左右就全部到外地发展。河南这边的房子就交给我爸的哥哥他们代为管理，过了几年因为我爸的哥哥的孩子要结婚没房子，就说先住进去。因为我们基本在外地不回来，所以他们就住了进去。期间房产证办下来的时候我们也没时间回来拿，就让我爸的哥哥帮忙拿了。今年我爸去世了，因为在外地还欠了些钱，我就想把房子拿上卖掉去还我爸的账。但是回来后他们那家人就说房子是他们的，和我们家没关系。我妈也不知道是怎么回事，我爸的哥哥说我爸前几年把房子赠与给他了。可是这件事我妈也不知道，但我通过继承已经把房产证继承到我的名字下了，但他们那家人又不搬，我现在纠结的主要有以下几点， 一，我爸当时也没回来过，我妈也不知道什么赠与合同，当然我也还不确定他们是否有这个东西，请问这个赠与合同作数么？ 二，假设有这么回事，那我爸生前在我妈不知情的情况下单方可以把房产赠与给别人么？房产是婚后买的，但是房产证名字是我爸。 三，现在产权证名字是我的名字，我怎么样可以收回房子呢？起诉的话是我们站理还是他们那家人站理？ 这些您耐心看完，好人一生平安，我现在怎么能通过法律来维护自己，谢谢

你好：看证据了，请律师帮忙解决

;继承和赠与房产的税收区别　　1、个人受赠、继承不动产，需要交纳那些税?　　答：(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。　　(2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。　　2、个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?　　答：1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：　　(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;　　(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。　　2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　3、生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊?　　答：1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。　　2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

一、对方有过错在先，你可主张协议无效。 二、《婚姻法》　第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。 你们双方可协议离婚，如果协议不成，只能收集对方有过错的相关证据，到法院起诉离婚，如果法院认为有必在，会受理的。 三、你的房子为婚前个人财产，若离婚，平均分割婚后夫妻共有财产。