大学毕业那时候，我给自己买了一套房子，现在我马上就要结婚了，我想要重新买一套房子，和我的老婆一起住，但是我不知道会不会要交税，所以想要请问一下律师，2套房子开始收税了吗？我买二套房要交多少税呢？希望律师告诉我一下
房产纠纷
2018-06-28 20:59:33
共有5位律师解答
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规定表明，二套房子要收税，但是影响收税税率的因素很多，首先是你第一套房子是否是全款，如果是，那么你买第二套房仍按首套缴税，税率根据面积来定，如果第一套房为贷款，那么第二套房就是3%的契税，还还需交营业税5.5-5.6%，当地过户缴纳等其他费用
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一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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非首套房，契税按3%交，所有过户税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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