法律咨询

我想请问下贷款合同已经签了，之前的银行贷款审核通过了没钱放款，开发商说让换银行，换了之后由于流水的问题贷款被拒，可以解除合同退回首付吗

合同纠纷

2018-06-20 12:43:18

如贷款被拒的原因在买房人，买房人已付的首付款就要被开发商扣除违约金后余款才会返还。
合同上有没有这方面的约定？
首先要看您的公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段，公积金中心审批后，您需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），银行公积金贷款审核通过后抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。影响放款速度主要有以下原因：1、客户资料不完整。2、发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。3、公积金中心放款资金未到位。
借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。保证人的资信证明材料。社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;银行规定的文件和资料.贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。??③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合以上是公积金贷款审核完多久放款。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买房首付能贷款吗

6260

买的房子办房贷，售楼处给办两次了换两家银行了还是没批下来说是

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院

01:50

您好，是关于二手房的，交了首付款，银行的贷问题，可以退款吗？

首付款交了贷款没下来可以退房，但一般需要承担违约责任，如果是因为银行放贷政策的原因导致贷款下不来，合

01:27

我问下我买了一套现房，首付款已经付了都过了几个月了合同一直签

未网签已付首付可以退房，但是你需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。根据《合同法》第一百零八条：当事

但是现在还没签正式合同，开发商一直说是政府没安排，这种情况可

你好，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付

人咨询过

继续咨询

贷款合同签订之后.银行没有放款，。，可以解除合同吗

可以

人咨询过

继续咨询

交了首付款没签合同，开发商说要等银行放款

那就有可能是五证不全的房子，不过不用太担心，一般都是先缴纳首付，等预售证下来后才签订正式的商品房买卖

您好，对您的咨询回复如下： 1、需要根据合同约定及银行不房款的原因等综合判断是否可以退房；

请问从贷款公司贷款，他们要求先签订合同在放款，我担心签了合同

签合同是应该在先，但是你应该要一份合同，如果没有放款应该及时将对方手里的合同要回，这样不会有风险

合作协议书的注意事项： 1、协议书需要由全体合伙人充分协商，并达成一致意见，订立书面协议； 2、协议

减肥训练营第一天不想练合同上写的未开始的课程才退费。

看协议的性质，民商事合同性质协议可以盖合同章，也可以盖公司章

遇到招转培，但现在签了合同，后悔了，怎么办

可以申请劳动仲裁

考驾照签合同时没有代培费，准备考科三了，要求交代培费

你看一下，你们当时有没有一个培训协议，然后对这个代办费有没有相关的这个约定。如果没有的话，你这边就就

你好，我在传媒公司签了一年的合同

如果传媒公司强迫你签订合同，这是不合法的。你有权拒绝，并可以寻求法律援助。如果已经签订了合同，但认为

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

东莞律师东莞找律师东莞合同纠纷律师东莞合同违约纠纷律师东莞合同审查律师东莞借款合同律师东莞买卖合同律师东莞租赁合同律师

莞城区律师南城区律师东莞东城区律师万江区律师石碣镇律师石龙镇律师茶山镇律师石排镇律师企石镇律师横沥镇律师桥头镇律师谢岗镇律师东坑镇律师常平镇律师寮步镇律师大朗镇律师麻涌镇律师中堂镇律师高埗镇律师樟木头镇律师大岭山镇律师望牛墩镇律师黄江镇律师洪梅镇律师清溪镇律师沙田镇律师道滘镇律师塘厦镇律师虎门镇律师厚街镇律师凤冈镇律师长安镇律师

东莞房产纠纷律师东莞公司法律师东莞合同纠纷律师东莞婚姻家庭律师东莞交通事故律师东莞劳动纠纷律师东莞刑事辩护律师东莞债务债权律师