你好律师：我在去年买了一套二手房，但由于种种原因房产证迟迟不能办理，当时通过中介就与原房主签定一个合同：房子我先装修居住，然后把大部分房款付给房主，另外一部分是以后办理房产证所需要的押金70万付给了开发商，房产证办理完后会把这70万打到原房主的银行卡上，再由房主返还给我。我只押了原房主20万作为以后让他协助我顺利办理过户手续的保证金。现在他由于手里缺钱想提前要回15万，这两年房价已经翻番，我怕他反悔就同意了。可是我始终有2个顾虑:1怕他反悔索要房屋；2，是给开发商的70万打到他卡上后得不到返还。为了保险起见我想咨询一下律师有没有更好的办法？
房产纠纷
2018-10-15 05:45:48
共有2位律师解答
-
签个书面的协议约束一下双方，约定违约金稍高一些追问：有房屋中介鉴的合同还需要公证一下吗追问：请问朱律师，协议需不需要刮公证处公证一下，劳驾解答：应另外签个补充协议
-
商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
