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您好 我的的商品房 签合同时 合同的封面写着 商品房买卖合同(预售) 我问他们为啥有预售俩字 他们说是合同变了是新合同 是这样吗 ?不会有问题吧?

房产纠纷
2018-07-03 03:10:37
共有4位律师解答
  • 建议带上合同当面咨询律师。
  • 商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。法律依据:第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
  • 补充协议中最常见的内容如下:  一、成交价格  成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。  二、关于定金的约定  1、约定支付定金的时间和条件,及违约责任。  2、约定定金的数额及支付方式。  三、关于还款解押的约定  明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。  四、首付款支付方式  双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。  五、银行面签过户  1、面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。  2、过户:过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。  六、物业交割  物业交割和交房两者不同,卖方需留意。  1)约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。  2)约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。  七、税费相关  1)房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。  2)税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。  3)其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。  八、违约责任  违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:  1)一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。  2)根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。  3)约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。  4)关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。
  •   根据法律规定,有以下情况的,买方可以解除商品房买卖合同:  1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;  2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;  3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;  4、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;  5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。  第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。  第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。  第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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