没有房产证，没有公正，签的卖房协议有法律效力吗？我现在有房产证了，我再出售房子要承担什么责任，合同上写了违约金是三倍的全额购房款有法律效力吗？
房产纠纷
2019-02-18 00:41:00
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你好，这个需要结合协议进行分析，具体事宜可与我电话联系
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只要你现在拿到证了，还是要履行之前的合同的
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购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
