你好！我想问一下，前几天我与开发商签购房认购书，并交了五万块钱意向金，现在我不想买这个房了，开发商说五万定金不予退还。是真这样吗？
房产纠纷
2018-07-06 16:45:21
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合同是否约定单方解除不予退还？追问：谢谢郭律师的帮忙！认购协议书上写的不买就是违约，就不退定金，合同说了单方解除不予退还。不买房子就是违约，限五天时间，之后就是违约，不退定金。解答：认购书是否有对购房主要条款做约定，例如房号，交房日期，剩余款项支付等。追问：谢谢您！认购书上只有房子号码，写明了五日内交房款，不交就不退定金。没有写交房日期，没有写剩余款项的支付条件，总的说先交钱，其它的我说什么时候交房就什么时候交房，况且我也没说什么时候交房，先交钱再说。
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你好，我来为您解答购房人在开发商那里买房交定金能退吗这个问题，定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。 (5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
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根据相关规定，定金是不能退的,订金可以退.消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重,不要轻易交纳定金,要搞清订金和定金的区别.订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果消费者一方不想购买该商品,作为预付款的订金应当可以退还,但如果双方当事人另有约定,则从其约定.而定金与订金有本质的区别.定金是我国《担保法》规定的五种担保形式之一,是作为履行合同的担保.给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金,接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
