本人与陈某去年签订期房转让协议，约定陈付房款后，房所有权归其所有，并全权处置房屋权利，陈交付了所有款项（合计68万元）。目前，陈某将期房要转卖给李某，此时期房已办证，证件权属为本人。而本人困债务暴发，成为了黑老赖，银行和各债主对房屋进行了查封保全。请问，此房屋一旦拍卖，拍卖款会怎么处理？我是否还会承担违约责任，承担什么样的违约责任？
经济相关
2019-05-15 09:08:17
共有3位律师解答
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您好，拍卖款会用于偿还债务，您需要对购房人承担违约责任。追问：购房人是否包括陈某和李某。对购房人的违约责任应支付多少？解答：您好，这是另外的问题，权利受到侵害的森向你主张权利的时候，会提出相应的诉求。
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拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。 无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到： 首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题; 其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。 除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。
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房屋拍卖过户需提交哪些材料 房屋所有权转移登记申请书(原件) 申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记; 房屋转让合同(原件，法院判决的除外); 委托拍卖合同、拍卖成交确认书; 房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); 国有土地使用证(整宗房地产); 划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); 生效的法院判决书(调解书)、裁定书; 单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件); 契税完税或减免税凭证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
