协议书 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：　　　　　　身份证号：　　　　　　　 住址：　　　　　　　　　　　出生地址：　　　　　　　　　　 联系电话：　　???　　手机：　　????? 　　 买方（以下简称乙方）：　　　　　　身份证号：　　　　　　　 住址：　　　　　　　　　　　出生地址：　　　　　　　　　　 联系电话：　　??? 　　手机：　???????? 　　　 甲乙双方经协商达成下列条款以资遵照执行： 一、 甲方同意将自己购买的位于杭州市拱墅区浪琴翠园6幢1单元202室、建筑面积约96.22平方米的一套商品房以总价款柒拾万元(￥700000)于甲方取得该房屋所有权证后转让给乙方; 二、 甲乙双方须于甲方取得该房屋所有权证及它项权证消灭之日起?壹拾伍?日内签订房屋买卖合同,合同文本为2000标准文本; 三、 乙方于本协议签订之日起?叁?日内付给甲方人民币现金贰万元整(￥20000)作为定约定金,如甲乙双方顺利签订了房屋买卖合同,则该贰万元抵作房款; 四、 若甲方违约,须在叁拾日内付给乙方违约金人民币贰拾万元整(￥200000);若乙方违约,须付给甲方违约金贰万元整(￥20000)，可用定约定金抵充; 五、 甲方有义务正确尽速地实现该房屋期房买卖合同中关于房屋所有权证及其他法律文件的权利,以期顺利执行本合同; 六、 如因甲方意志以外因素致该房屋包括所有权证书在内的权利凭证无法于二零零五年 十 月底之前为甲方持有,则本合同有效期顺延；如因此致乙方过久期待,则乙方有权单方解除本合同。合同解除后,甲方须将收取乙方的贰万元定金立即退还; 七、 如能顺利签订该房屋买卖合同，甲、乙双方一致同意除了该房屋的公共维修基金以外，其它任何在《房屋所有权证》办出来以前所产生的费用由甲方承担;房屋转让时产权过户的费用，?按照国家相关规定谁的费用由谁来承担。 八、 如因履行本合同发生任何争议,由标的物所在地杭州市拱墅区人民法院管辖； 九、 合同未约定事项,依照《中华人民共和国合同法》相关规定处理. 注：这份协议中我是买家，现卖家想加价卖房子(我原则已同意加价，但付款方式上存在争议，我认为及不合理)，已协商了好几次都没有达成共识，现卖家的违约行为已较为明显，不想继续履行协议。现在有几个疑点想咨询： 1、这份协议卖家已办出了产权证，但还有银行按揭。 2、协议本身是不是受法律保护？ 3、如果协议受法律保护我是不是按照协议第四条能获得违约金(违约金约定会不会不平等？) 4、协议中没有明确何时如何解除它项权证的时间，我已通过律师函的形式要求对方在20日之内解除它项权证，否则我有理由认为对方故意拖延。