单位不给按时交公积金，欠缴3个月的，导致5月公积金贷款办理不了，找单位无果，房款无法支付，想退房但开发商又说要违约金，按已交房款的10%收取。已交房款24万多，3月18号交的首付款，现在想咨询能不能不交违约金退房？
房产纠纷
2018-10-12 18:32:14
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这里就看你们双方是怎么约定的，假如说是以贷款的名义办理，贷款手续办不下来的话是因为他方原因造成的，不属于你单方违约。假如你合同里面约定了贷款事宜但办不下来导致无法买房的话这里面构成违约的话，那就要支付违约金。具体看约定。
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您好，公积金问题可以向当地公积金管理中心投诉的，违约问题需结合购房合同确定。
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根据合同法规定，对买房交了首付退房要多少违约金解答如下：第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
