律师你好，我是签了一份房屋租赁合同，我是承租方，与我签合同的出租人不是这几间房子的房产证上的名字的人，出租人出示房产证口头说房子是他妻子和儿子的，没有任何资料给我，只有他一个人的签字，合同签订后，我要房产证上名字人的委托书，他没有给，我就没有把租金转给他，他还一直拿着我的2万元房屋保护的保证金。请问这个租赁合同有效吗？
房产纠纷
2018-05-23 17:44:37
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因为对方无法提供合法授权，属于无权代理行为，也就无权处分该房屋，《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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合同效力待定，他妻子和儿子追认后，合同有效，加微详询，同手机
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产权所有人追认就有效
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
