我去年买了一套房子，是一个小区的电梯楼房，在这个电梯楼房里面，我觉得有一些问题，就是我发现物业管理根本就没有做到合格的管理。他们很多地方都存在漏洞，根本没有为我们小区里面的居民着想，所以我想解除这个合同，我想请问一下。物业管理合同的解除权在谁的手里面呢？我们可以自行解除吗？
合同纠纷
2018-04-27 09:23:23
共有2位律师解答
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你好，物业服务合同的解除权，并不是物业服务合同的违约责任形式，而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法，并不意味着物业公司不需要承担违约责任。本案被告物业公司在合同履行期尚未届满前，告知原告将要撤场的行为，已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态，在此情形下，必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于委托合同而享有解除权，但解除权不能豁免违约责任的承担，否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。这也是合同意思自治原则的具体体现。
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您好！单个业主是不能解除物业管理合同的，因为这个合同有点类似于集体签订的合同。物业服务合同解除权由业主委员会行使，即业主委员会有权请求解除物业服务合同；在物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域。谢谢！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
