法律咨询
房子不住需交全额物业费吗?
房产纠纷
2019-05-01 22:05:14
共有4位律师解答
需要交纳物业管理费,可以跟物业协商适当减免物业费
物业费收取标准
一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:
1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。
(物业服务企业的服务质量主要体现在,管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。)
2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范,(在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。)导致业主拒交物业费 。
3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。(例,电话、宽带有停机停网的处罚; 水、电、气有滞纳金的处罚)试想,这物业服务能停吗,你怎么去停,不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了,也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
4.尚待解决的争议与纠纷未解决。(例,因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水,损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等)当出现争议与纠纷时,许多业主一般不是寻求法律途径来解决,而是把责任归为物业,常以不交物业费来寻求问题的解决。
5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响(了解到部分业主没有交物业费,)而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式,业主在这种条件下,常产生看一看,形成缓交心理,于是易造成不交物业费的局面。
物业费包括什么?
管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用,公共区域的清洁费,其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费:过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用:基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金,一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费:由国家统一规定的相关税物,如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业费收取标准
11760
房子没人住需要交全额物业费吗?
一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房,一类是开发公司未售出的房屋,自集体入伙日开始计收物业费,由
人咨询过
继续咨询
物业管理租赁委托收费协议书样书
托儿所
324
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
什么是业主支付物业费义务
民法典
831
业主什么情况下可以不交物业费
民法典
7956
房子没人住,需要交全额物业费吗?
虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同,但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费,如果开
人咨询过
继续咨询
物业费纠纷物业公司上诉状
常用文书
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
物业费不交会怎么样
01:15
2345
个人如何进行商标转让公证
商标转让公证
房子半年不住了,需不需要交全额物业费。
业主维权方式主要有以下几种: (一)、行政途径,业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保
人咨询过
继续咨询
物业管理出租委托收费协议
企业间租赁
324
房子没入住交全部物业费吗?
虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同,但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费,如果开
人咨询过
继续咨询
不住房子的物业费怎样交?
如果是不住的话 是可以不交管理费的
人咨询过
继续咨询
房子不住虚骄物业费吗?
应该缴纳,物业的公共管理还是发生了的。
人咨询过
继续咨询
因开发商原因办不了房产证怎么办
房产证办理
0
房子不住要交物业费吗
你好,按合同约定的办,一般情况下需要缴纳物管费。
人咨询过
继续咨询
租房押金收据怎么写的
租房指南
0
房子不住需交物业费吗?
如果房子已办理入住手续,即使未实际入住,也需要交纳物业费。
人咨询过
继续咨询
农村城镇户口有宅基地,以后能盖房子吗?
农村宅基地可以盖房子,但是要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。宅基地使用权人依法对集体所有的土地
人咨询过
继续咨询
租房合同未签之前交定金能退吗
租房指南
0
全额集资房能说享受房改房政策待迂吗?
集资建房的房子不属于房改房。
人咨询过
继续咨询
租房的定金中介有份吗
房屋中介
5
您好。我想问一下房子的问题
在房屋交易中,为确保交易的安全性和合法性,建议采取以下措施:首先,核实房屋所有权人的身份和房屋权属情
租房索要保证金合法吗
租房指南
5
房产过户给子女哪种办法解决
房产过户给子女可选转让、赠与或继承。转让需签订合同并办理产权变更;赠与需签订赠与合同并办理过户;继承
房东出租屋安装摄像头违法吗
租房指南
5
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
你好,我想问一下一楼私自改下水道,整栋楼有权让他复原吗?
针对不同情况,一楼私自改下水道问题的处理方式有所不同。若改道仅影响美观,可尝试与一楼业主协商恢复原状
商铺专电改公电
如果发生纠纷,首先尝试协商解决。协商无果,可寻求法律途径,如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和
贵所发布的,深圳无房产证明哪里开具的相关问答,存在错误地点,
深圳无房证明到深圳房屋所在地的房屋管理局开具,无房证明需携带身份证,户口本,婚姻证明等材料,外地户口
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
朔州律师
朔州找律师
朔州律师
朔州房产纠纷律师
朔州房屋买卖律师
朔州房屋租赁律师
朔州二手房律师
朔州开发商违约律师
朔州装修纠纷律师
朔州房屋产权律师
朔州房屋中介纠纷律师
朔州律师
怀仁市律师
山阴县律师
应县律师
右玉县律师
朔城区律师
平鲁区律师
朔州房产纠纷律师
朔州公司法律师
朔州合同纠纷律师
朔州婚姻家庭律师
朔州交通事故律师
朔州劳动纠纷律师
朔州刑事辩护律师
朔州债务债权律师