卖二手房，因所有家电早已过保质期，且长期未使用，本欲作废品自行处理掉，但买家强烈要求留给他，房屋买卖合同上已写明“家电不包用”，如果今后买家使用后出现安全问题，卖家还用承担责任吗？
其它综合
2020-01-21 04:14:11
共有2位律师解答
-
有风险的，建议拆除扔掉，以防万一。追问：已经卖掉的房子为什么还要承担责任呢？
-
房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
