我的一个朋友今年准备买房了，他想买一个商品房，听说买的时候好像还要签一个商品房买卖合同，但是他并不知道怎么写，叫律师商品房买卖合同怎么写？有样本可以参考吗？写的时候应该包括哪些内容？有什么注意事项了。谢谢

房屋买卖合同如下：


　　甲方(卖方)：


　　身份证号码：电话：


　　乙方(买方)：


　　身份证号码：电话：


　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：


　　一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。


　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________，即人民币(小写)______________________。


　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。


　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。


　　五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。


　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。


　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。


　　八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。


　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。


　　十、附加条款：____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________________


　　甲方(卖方)：


　　身份证号：电话：


　　住址：


　　乙方(买方)：


　　身份证号：电话：


　　住址：


　　签定日期：________年____月____日


　　签定地点：__________________________________________

房屋买卖合同，一般包括以下条款：
(一)买卖双方的名称或者姓名和住所；(二)所要买卖的商品房的基本情况，包括所处位置、面积、使用年限等；;(三)商品房销售许可证号、商品房的建设许可证件号码，产权归属于卖方一人；(四)购买商品房所需价款计算的方式及支付方式；;(五)房屋支付的有关要求、不可抗力发生的处理方法；(六)产权转移登记及其他相关设施登记，包括登记的时间；(七)双方的违约责任;(八)解决争议的方法，包括买方的逾期付款的处理、卖方的逾期交付的处理、面积确认及面积差异处理。

销售商正常情况是会提供格式合同样本的，买方要注意的是条款具体包括的内容。