我家邻居老太太精神不正常，没事就爱大吵大闹，还养着条狗，一出门就汪汪的叫，害的我们家孩子都不敢出门，为了给我们家宝宝创造一个健康的生活环境，我们打算在买一套房子。因为钱不够，我们打算申请房贷，房贷利息计算公式有哪些？有人知道吗？想提前计算一下首付付多少合理，谢谢。
婚姻家庭
2018-12-13 17:34:28
共有3位律师解答
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你好，贷款利息公式为
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;对房贷利息公式怎么计算给你提供了个实例，举例：借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。
第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;
第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;
第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);
第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……
以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。 -
房屋买卖贷款银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 -
答：贷款采取的是等额利息计算法，等额本息计算公式为：
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式为：
每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
